نحو منهج متوافق مع تطبيق نظام تقييم "الهرم الأخضر" لعمران المسكن المستدام من وجهة نظر المستخدم والمطور العقاري
Other Title(s)
Towards a compatable methodology with (GPRS) application for the sustainable house from users and developers points of views
Joint Authors
إبراهيم، رشا أحمد رياض أحمد
عبد العظيم، المعتز بالله جمال الدين
Source
Issue
Vol. 59, Issue 1 (30 Jun. 2020), pp.92-103, 12 p.
Publisher
Publication Date
2020-06-30
Country of Publication
Egypt
No. of Pages
12
Main Subjects
Topics
Abstract AR
يعكس المشهد العمراني الراهن مجموعة متلاحقة ومتزايدة من الأدلة تشير إلى أن تطور مفاهيم الاستدامة وتطبيقاتها في العمران المعاصر (تخطيطيا، عمرانيا، معماريا) وتضمينها في منظومة الاستثمار العقاري، فتطبيقها لم يعد ترفا قاصرا علي المجتمعات العمرانية ذات المستويات الاقتصادية المرتفعة، بل أصبحت ضرورة تتطلبها رفع معدلات النمو (اقتصاديا، بيئيا، اجتماعيا) حفاظا علي الموارد والمقومات المادية والطبيعية لكل الدول المتقدم منها والنامي-بيد أنه لا تزال هناك فجوة واضحة بين إمكانية تطبيق مفاهيم ومعايير الاستدامة (العمرانية / المعمارية) من جهة، وتعظيم القيمة الاستثمارية للعقار مع الزمن.
وعلى الرغم من أن الدولة المصرية قطعت أولي خطواتها في مجال الاستدامة باعتماد النظام المحلي لتقييم استدامة المباني بما يعرف بنظام "الهرم الأخضر" (GPRS) Green Pyramid Rating System، إلا انه توجد بعض المعوقات التي تحد من انتشار اعتماده لدى المطورين العقاريين والمستثمرين في مشروعاتهم الحديثة.
هذا ويهدف البحث لتقديم مجموعة من الحلول والتوصيات لتفعيل تطبيق نظام تقييم "الهرم الأخضر" (GPRS) لاستدامة المباني بصورة أكثر كفاءة من وجهه نظر أهم أطراف المنظومة العمرانية "الدولة، المستخدم، المطور العقاري" بهدف تحفيز انتشار اعتماد المباني عموما والسكنية منها علي وجه الخصوص لما تمثله من كثافة في البناء والإشغال والطلب العقاري المستمر وتوجه الدولة الحديث في بناء المدن الجديدة.
وقد خلص البحث بعد التحليل لفئات ومحاور نظام تقييم "الهرم الأخضر" الست، وبالتطبيق والمسح علي عينات متنوعة لأهم أطراف المنظومة العمرانية (المستخدم، المطور) لعدد من النتائج من أبرزها: أنه بالرغم من تقارب المتوسطات للأوزان النسبية العامة بين كل من (المستخدم، المطور العقاري) في التوافق مع (فئات / محاور) نظام تقييم "الهرم الأخضر"، إلا أن كل (محور / معيار) يحوي اختلافات ملموسة بينهما في الأهمية النسبية، لذا فنجد أنه كان من أولويات المستخدم تحقيق معايير: (جودة البيئة الداخلية، كفاءة استهلاك الطاقة، المواد والموارد، وتأتي إدارة المنظومة، كفاءة استهلاك المياه في أخر الأولويات)، بينما تختلف الأولويات من وجهة نظر (المطور / المستثمر العقاري)، هذا ويعرض البحث عدد من التوصيات لأهم أطراف المنظومة العمرانية لتحفيز استخدام واعتماد نظام تقييم "الهرم الأخضر" بصورة أكثر فاعلية.
Abstract EN
The current urban / architectural scene reflecting many evidences that, the global successive development of sustainability concepts / goals and its applications in contemporary urban movement (planning-urbanism-architecture).intertwinement between sustainability and real-estate economics become a main target not only for high class urban communities, but also becomes a necessity for upgrading the (social economic-environment) rates in all countries to conserve their natural resources.
the gap still stands notably between: the possibility of sustainability application in urban development, and its additional initial costs, that the problem should be analyzed from their all main parts (state-users-developers / investors).
although, the Egyptian government take its first step in the field of environmental sustainability assessment for new buildings by accredited the green pyramid rating system (GPRS) as the local assessment tool, but still some barriers in the way for spreading the application and accreditation building depends on this tool.
residential buildings sector constitutes more than 50% of all building stock, and then it is prior to be checked and studied of applying (GPRS).
thus, the research aims to offer (solutions-opinions-recommendations) for more adaptation, and motivation to applying (GPRS) by more efficiency.
by analyzing, surveying and questionnaire the (GPRS) main six categories using relative weight criteria to get the priorities of importance from points of views of both: users and real-estate developers, the research concluded this respectively: (quality of internal environment-energy efficiency-material & resources-sustainability management-water efficiency) otherwise, the priorities from real-estate developers point of views were: (sustainability of site-quality of internal environment-water efficiency-energy efficiency-material & resources-sustainability management) in descending.
American Psychological Association (APA)
إبراهيم، رشا أحمد رياض أحمد وعبد العظيم، المعتز بالله جمال الدين. 2020. نحو منهج متوافق مع تطبيق نظام تقييم "الهرم الأخضر" لعمران المسكن المستدام من وجهة نظر المستخدم والمطور العقاري. مجلة جمعية المهندسين المصرية،مج. 59، ع. 1، ص ص. 92-103.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1321853
Modern Language Association (MLA)
إبراهيم، رشا أحمد رياض أحمد وعبد العظيم، المعتز بالله جمال الدين. نحو منهج متوافق مع تطبيق نظام تقييم "الهرم الأخضر" لعمران المسكن المستدام من وجهة نظر المستخدم والمطور العقاري. مجلة جمعية المهندسين المصرية مج. 59، ع. 1 (2020)، ص ص. 92-103.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1321853
American Medical Association (AMA)
إبراهيم، رشا أحمد رياض أحمد وعبد العظيم، المعتز بالله جمال الدين. نحو منهج متوافق مع تطبيق نظام تقييم "الهرم الأخضر" لعمران المسكن المستدام من وجهة نظر المستخدم والمطور العقاري. مجلة جمعية المهندسين المصرية. 2020. مج. 59، ع. 1، ص ص. 92-103.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1321853
Data Type
Journal Articles
Language
Arabic
Notes
يتضمن مراجع ببليوجرافية: ص. 102-103
Record ID
BIM-1321853
