نحو منهج متوافق مع تطبيق نظام تقييم "الهرم الأخضر" لعمران المسكن المستدام : من وجهة نظر المستخدم و المطور العقاري

Abstract AR

يعكس المشهد العمراني الراهن مجموعة متلاحقة و متزايدة من الأدلـة تشـير إلى أن تطور مفاهيم الاسـتدامة و تطبيقاتها في العمران المعاصر (تخطيطيا، عمرانيا، معماريا) و تضمينها في منظومة الاستثمار العقاري، فتطبيقها لم يعد ترفا قاصرا علي المجتمعات العمرانية ذات المستويات الاقتصادية المرتفعة، بل أصبحت ضرورة تتطلبها رفع معدلات النمو(اقتصاديا، بيئيا، اجتماعيا) حفاظا علي الموارد و المقومات المادية و الطبيعية لكل الدول المتقدم منها و النامي- بيد أنه لا تزال هناك فجوة واضحة بين إمكانية تطبيق مفاهيم و معايير الاستدامة (العمرانية / المعمارية) من جهة، و تعظيم القيمة الاستثمارية للعقار مع الزمن.

وعلى الرغم من أن الدولة المصرية قطعت أولي خطواتها في مجال الاستدامة باعتماد النظام المحلي لتقييم استدامة المباني بما يعرف بنظام "الهرم الأخضر" (GPRS) Green Pyramid Rating System، إلا انه توجد بعض المعوقات التي تحد من انتشار اعتماده لدى المطورين العقاريين و المستثمرين في مشروعاتهم الحديثة.

هذا و يهدف البحث لتقديم مجموعة من الحلول و التوصيات لتفعيل تطبيق نظام تقييم "الهرم الأخضر" (GPRS) لاستدامة المباني بصورة أكثر كفاءة من وجهه نظر أهـم أطـراف المنظومة العمرانية [الدولة، المستخدم، المطور العقاري] بهدف تحفيز انتشار اعتمـاد المباني عمومـا و السكنية منها علي وجه الخصوص لما تمثله من كثافة في البناء و الإشغال و الطلب العقاري المستمر و توجه الدولة الحديث في بناء المدن الجديدة.

وقد خلص البحث بعد التحليل لفئات و محاور نظام تقييم "الهرم الأخضر" الست، و بالتطبيق و المسح علي عينات متنوعة لأهم أطراف المنظومة العمرانية (المستخدم، المطور) لعدد من النتائج من أبرزها: أنه بالرغم من تقارب المتوسطات للأوزان النسبية العامة بين كل من (المستخدم، المطور العقاري) في التوافق مع (فئات/محاور) نظام تقييم "الهرم الأخضر"، إلا أن كل (محور/معيار) يحوي اختلافات ملموسة بينهما في الأهمية النسبية، لذا فنجد أنه كان من أولويات المستخدم تحقيق معايير: (جودة البيئة الداخلية، كفاءة استهلاك الطاقة، المواد و الموارد، و تأتي ادارة المنظومة، كفاءة استهلاك المياه في أخر الأولويات)، بينما تختلف الأولويات من و جهـة نظر (المطور/المستثمر العقــاري)، هذا و يعرض البحث عدد من التوصيات لأهم أطراف المنظومة العمرانية لتحفيز استخدام و اعتماد نظام تقييم "الهرم الأخضر" بصورة أكثر فاعلية.