الوعد بالبيع العقاري بين التشريع و الإجتهاد القضائي
Other Title(s)
The promise of real estate sale between legislation and jurisprudence
Joint Authors
مزيان، محمد الأمين
حسناوي، أسماء
Source
Issue
Vol. 10, Issue 1 (30 Jun. 2022), pp.408-436, 29 p.
Publisher
Publication Date
2022-06-30
Country of Publication
Algeria
No. of Pages
29
Main Subjects
Topics
Abstract AR
إن الوعد بالبيع العقاري هو تصرف قانوني يلجأ له المتعاقد في حالة وجود ظروف طبيعية أو قانونية تعيق إبرام عقد البيع النهائي، أغفل المشرع الجزائري تنظيمه وفق أحكام خاصة، مما استوجب إخضاعه للأحكام العامة المتعلقة بالوعد بالتعاقد التي نصت عليها المادة 71 و 72 من القانون المدني.
وقد أثار هذا الإغفال إشكالات قانونية استدعت من جهة تدخل الاجتهاد القضائي لحل البعض منها و من جهة أخرى تدخل المشرع اضطرارا للفصل في بعض الاختلافات و التباينات الناتجة عن هذه الاجتهادات القضائية.
و بالتالي هدفنا من هذا الموضوع هو تبيان مدى دور الاجتهاد القضائي في تنظيم أحكام الوعد بالبيع العقاري وكيف دفع المشرع إلى التدخل وسن قواعد قانونية خاصة في بعض الأحيان.
و من خلال معالجتنا للموضوع توصلنا إلى ضرورة العمل على جميع شتات أحكام الوعد بالبيع العقاري المتفرقة عبر النصوص القانونية و الاجتهادات القضائية، بغية التأسيس لنظام قانوني قانوني قادر على الاستجابة للواقع العملي المفروض على هيكل القضاء و تخفيف العبء الملقى على عاتقه
Abstract EN
The promise to sell a real estate is a legal act that the contractor resorts, in the case when natural or legal circumstances prevent the conclusion of the sale contract.
The Algerian legislator neglected this type of contract, so it is not organized within specific rules.
That conduct to submit it to the general rules related to the contract of promise, provided in articles 71 and 72 of the Civil Code.
This omission reveals legal problems which required on the one hand the intervention of judicial jurisprudence to resolve some of them, and on the other hand the intervention of the legislator to figure out the differences and disparities resulting from this jurisprudence.
Therefore, our objective in this study is to show the extent of the role of judicial jurisprudence in setting specifics rules of the promise to sell a real estate.
We will also discuss how judicial jurisprudence prompted the legislator to intervene and sometimes to enact legal rules.
Through our treatment of this issue, we have reached the need to work on all the different provisions of the promise real estate sale, in order to set up a legal system capable of responding to the practical reality imposed on the judicial structure in order to reduce the burden on it.
American Psychological Association (APA)
حسناوي، أسماء ومزيان، محمد الأمين. 2022. الوعد بالبيع العقاري بين التشريع و الإجتهاد القضائي. القانون الدولي و التنمية،مج. 10، ع. 1، ص ص. 408-436.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1378812
Modern Language Association (MLA)
حسناوي، أسماء ومزيان، محمد الأمين. الوعد بالبيع العقاري بين التشريع و الإجتهاد القضائي. القانون الدولي و التنمية مج. 10، ع. 1 (2022)، ص ص. 408-436.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1378812
American Medical Association (AMA)
حسناوي، أسماء ومزيان، محمد الأمين. الوعد بالبيع العقاري بين التشريع و الإجتهاد القضائي. القانون الدولي و التنمية. 2022. مج. 10، ع. 1، ص ص. 408-436.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1378812
Data Type
Journal Articles
Language
Arabic
Notes
يتضمن هوامش.
Record ID
BIM-1378812