آثار التمويل العقاري على قطاع الإسكان في الأردن (1980-1996)
Dissertant
Thesis advisor
Comitee Members
أبو النور، أبو القاسم محمد
رمضان، زياد سليم
عبد المنعم سيد علي
University
Al albayt University
Faculty
Faculty of Finance and Business Administration
Department
Department of Finance and Banking
University Country
Jordan
Degree
Master
Degree Date
2000
Arabic Abstract
هدفت هذه الدراسة إلى تحليل آثار التمويل العقاري على قطاع الإسكان في الأردن من خلال دراسة المؤسسات المختلفة التي تقدم خدمة التمويل العقاري، و تحليل حجم التمويل الممنوح و كيفية توزيعه على محافظات المملكة و على فئات دخل المقترضين، إضافة إلى تحديد أهم المشاكل التي تواجه التمويل العقاري و قطاع الإسكان في الأردن.
و قامت الدراسة على أربع فرضيات رئيسية هي : — هناك علاقة موجبة قوية بين حجم التمويل العقاري و حجم قطاع الإسكان في الأردن.
_ هناك توزيع غير متساو للتمويل العقاري بين محافظات المملكة. — يختلف توزيع التمويل العقاري باختلاف فئة دخل المقترضين. — يختلف توزيع التمويل العقاري في كل من بنك الإسكان و البنك الإسلامي الأردني بين محافظات المملكة. و تمت معالجة بيانات الدراسة بواسطة الحاسوب و استخدمت الأساليب و الاختبارات الإحصائية التي تناسب كل فرضية مثل معادلة خط الانحدار و معامل ارتباط سبيرمان إضافة إلى اختبار كروسكال و أليس و اختبار ويلكوكسون، و توصلت الدراسة إلى النتائج التالية : *هناك علاقة ايجابية بين حجم التمويل العقاري و حجم قطاع الإسكان في الأردن المتمثل بعدد الرخص السكنية و الساحات المرخصة، و قد فسر النموذج ما نسبته (95 %) و (35 %) من تأثير التمويل العقاري على كل من رخص الإسكان و الساحات المرخصة على التوالي. *هناك توزيع غير متساو للتمويل العقاري بين محافظات المملكة و تبين تركز التمويل في بعض المحافظات الرئيسية مثل عمان و الزرقاء. *هناك توزيع متحيز للتمويل العقاري على فئات دخل المقترضين، حيث تبين أن معظم التمويل كان من نصيب فئة المستثمرين العقاريين، و لم تحصل فئة ذوي الدخل المتدني و المتوسط على أكثر من 17 % من حجم التمويل العقاري الممنوح. *هناك اختلاف في سياسة كل من بنك الإسكان و البنك الإسلامي الأردني في توزيع التمويل العقاري على محافظات المملكة، و تبين أن نسبة حجم التمويل العقاري الممنوح من بنك الإسكان لمحافظة عمان بلغت أكثر من (70 %) أما في البنك الإسلامي الأردني فلم تزد عن (29 %). *هناك عدد كاف من المساكن التي تلبي حاجة المواطنين في الأردن إلا أن نوعية هذه المساكن لا تتناسب مع قدراتهم المالية. و من أهم التوصيات التي خلصت إليها الدراسة البحث عن مصادر تمويلية جديدة لقطاع الإسكان في الأردن و تشجيع عادة الادخار للإسكان في المؤسسات العامة و الخاصة. العمل على توجيه المصارف و المؤسسات التمويلية على توزيع التمويل العقاري المتاح بشكل متوازن بين محافظات المملكة و ليشمل شريحة واسعة من المجتمع من فئة الدخل المتدني و المتوسط. _ العمل على تمديد فترة سداد القروض العقارية لتناسب مع القدرات المالية للمقترضين من خلال تفعيل دور الشركة الأردنية لإعادة تمويل الرهن العقاري و إصدار أوراق مالية بضمان الرهن العقاري لمهولة تسييلها في السوق العقاري. _ العمل على تشجيع إنشاء مؤسسات تمويلية تتبع أساليب التمويل الإسلامي و العمل على تطبيق الأساليب التمويلية الإسلامية المختلفة في القطاع الإسكاني بشكل أوسع و عدم التركيز على أسلوب المرابحة فقط.
Main Subjects
Financial and Accounting Sciences
Topics
No. of Pages
145
Table of Contents
فهرس المحتويات / الموضوعات.
الملخص / المستخلص.
الفصل التمهيدي.
الفصل الأول : العقاري و السكني.
الفصل الثاني : مؤسسات التمويل العقاري في الأردن.
الفصل الثالث : واقع سوق الإسكان في الأردن.
الفصل الرابع : آثار التمويل العقاري على قطاع الإسكان في الأردن (تحليل كمي و إحصائي).
الفصل الخامس : تحليل المراجع.
قائمة المراجع.
American Psychological Association (APA)
الخانجي، إبراهيم مروان جميل. (2000). آثار التمويل العقاري على قطاع الإسكان في الأردن (1980-1996). (أطروحة ماجستير). جامعة آل البيت, الأردن
https://search.emarefa.net/detail/BIM-319706
Modern Language Association (MLA)
الخانجي، إبراهيم مروان جميل. آثار التمويل العقاري على قطاع الإسكان في الأردن (1980-1996). (أطروحة ماجستير). جامعة آل البيت. (2000).
https://search.emarefa.net/detail/BIM-319706
American Medical Association (AMA)
الخانجي، إبراهيم مروان جميل. (2000). آثار التمويل العقاري على قطاع الإسكان في الأردن (1980-1996). (أطروحة ماجستير). جامعة آل البيت, الأردن
https://search.emarefa.net/detail/BIM-319706
Language
Arabic
Data Type
Arab Theses
Record ID
BIM-319706
