الأثر المنشئ للشهر و أثره على العقد كأحد أسباب كسب الملكية العقارية : دراسة تحليلية علي ضوء التشريع و الاجتهاد القضائي الجزائري

Abstract AR

إن الحقوق العينية العقارية الأصلية و على رأسها حق الملكية لا تنتقل لا فيما بين المتعاقدين و لا في مواجهة الغير إلا بإتمام إجراءات الشهر في السجل العقاري، و قد ثار التساؤل في هذا الشأن عن تحديد وقت انتقال الملكية، فهل تنتقل من وقت الشهر أم من وقت انعقاد عقد البيع فيكون للشهر أثر رجعي يرتد إلى وقت البيع، كما يترتب على شهر عقد بيع العقار في السجل العيني انتقال حق الملكية من البائع إلى المشتري، و هنا يثور التساؤل عن الطبيعة القانونية لشهر العقد بوجه عام في السجل العيني هل لا يزال العقد هو مصدر الحق العيني العقاري الأصلي الذي تم إنشاؤه أو نقله أو تغييره أو زواله بعد الشهر في السجل العيني أم أن العقد قد تراجع ليصبح الشهر في السجل العيني هو مصدر هذا الحق.