انتقال الملكية في عقد بيع العقارات السكنية الجاهزة
Author
Source
Issue
Vol. 18, Issue 58 (31 Dec. 2013), pp.39-64, 26 p.
Publisher
University of Mosul College of Law
Publication Date
2013-12-31
Country of Publication
Iraq
No. of Pages
26
Main Subjects
Topics
Abstract AR
لخلو القانون العراقي من تشريع ينظم العلاقة التعاقدية بين طرفي عقد بيع العقارات السكنية الجاهزة فإن المشتري لا تتوافر لديه ضمانات كافية تضمن له حقوقه و لاسيما حقه في انتقال الملكية إليه حيث لا يمكن تحقق هذا الانتقال وقت التعاقد لأن محل العقد في ذلك الوقت قيد الإنجاز.
إذ يسدد المشتري أقساط الثمن و ينتهي من تسديدها قبل أن تنتقل ملكية الوحدة السكنية إليه لذا لا بد من تعديل نصوص قانون التسجيل العقاري إذ تسمح بالانتقال التدريجي في ملكية الوحدة السكنية إلى المشتري بحسب التدرج في تنفيذ بقية الالتزامات العقدية أو نقل ملكية الأرض وقت التعاقد ليتسنى للمشتري طلب تصحيح جنس العقار عند إنجاز البناء.
و يمكن أن تكون هناك معالجة جذرية لمشكلة انتقال ملكية الوحدة السكنية لمشتريها في إصدار تشريع يتناول تنظيم العلاقة بين طرفي عقد بيع المساكن الجاهزة بما في ذلك الإعلان عن تلك البيوع لتوفير ضمانات للمشتري تضمن له استيفاء حقوقه منها في تملك الوحدة العقارية التي اشتراها.
Abstract EN
It is worth-bearing in mind that owing to the lack of the Iraqi law from a legislation regulating the contractual relationship between the contracting parties of the contract of sale of the ready-made residential real properties, the buyer does not have sufficient guaranties ensuring his rights, especially his right in the transfer of the ownership.
Therefore this transfer cannot be realized at the time of contracting, because the buyer pays the instatements of price, and ends up paying them before the transfer of the ownership of the residential unit to the buyer, therefore, it is necessary to amend the texts of the real property registration law, in order to permit the gradual transfer of the ownership of the residential unit to the buyer, according to the graduation of the execution of other contractual obligations, or the transfer of the ownership of land at the time of contracting, in order for the buyer to demand the correction of the genre of the real property at the time when the building is finished.
It is worth-nothing that radical treatment of the problem of the transfer of property of the residential unit to the buyer, by enacting a legislation regulating the relationship between the contracting parties of the contract of sale of the ready- made residential real properties, including the advertisement of these sales, to give the buyer some guaranties ensuring his rights, particularly his right of the ownership of the real property which he has bought.
American Psychological Association (APA)
هلال، قصي سلمان. 2013. انتقال الملكية في عقد بيع العقارات السكنية الجاهزة. الرافدين للحقوق،مج. 18، ع. 58، ص ص. 39-64.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-359181
Modern Language Association (MLA)
هلال، قصي سلمان. انتقال الملكية في عقد بيع العقارات السكنية الجاهزة. الرافدين للحقوق مج. 18، ع. 58 (2013)، ص ص. 39-64.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-359181
American Medical Association (AMA)
هلال، قصي سلمان. انتقال الملكية في عقد بيع العقارات السكنية الجاهزة. الرافدين للحقوق. 2013. مج. 18، ع. 58، ص ص. 39-64.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-359181
Data Type
Journal Articles
Language
Arabic
Notes
يتضمن هوامش.
Record ID
BIM-359181