العوامل المؤثرة في تفاوت إيجار الوحدات السكنية في مدينة الدمام

Abstract AR

تهدف هذه الدراسة إلى تحديد العوامل المؤثرة في تفاوت إيجارات الوحدات السكنية في مدينة الدمام.

ولتحقيق هذا الهدف تم تحليل العلاقة بين الإيجارات في أحياء المدينة و المتغيرات المتعلقة بخصائص المبنى، و خصائص الوحدة السكنية.وباستخدام أسلوب الانحدار المتدرج Step-wise Regression Analysis)) كانت المتغيرات : مساحة قطعة الأرض، و مساحة الوحدة السكنية، وعدد الوحدات السكنية في المبنى هي المتغيرات المحددة لإيجار الوحدات السكنية.

ولقد تلك المتغيرات أكثر من 67% من التفاوت في إيجار الوحدة السكنية، حيث تقابل الزيادة في مساحة الأرض زيادة بمقدار 10 ريالات (ما يعادل 2،66 دولار) في الإيجار لكل متر مربع إضافي في مساحة قطعة الأرض.

كما أن إيجار الوحدة السكنية يزيد بمقدار 43 ريالا (ما يعادل 11،46 دولارا) عن كل متر مربع إضافي في مساحة الوحدة السكنية، كما وجدت الدراسة أن الإيجار بمعدل 285 ريالا (ما يعادل 76 دولارا) مقابل كل وحدة سكنية إضافية في المبنى، وخلصت الدراسة إلى العديد من النتائجو التوصيات التي تفيد الباحثين في هذا المجال.