تقدير دالة الطلب الكلي على الإسكان في فلسطين : دراسة حالة قطاع غزة (1997-2013)
Other Title(s)
Estimating the aggregate demand function for housing in Palestine : case study-Gaza Strip (1997-2013)
Dissertant
Thesis advisor
النمروطي، خليل أحمد يوسف
صافي، سمير خالد حسين
University
Islamic University
Faculty
Faculty of Commerce
Department
Development Economics
University Country
Palestine (Gaza Strip)
Degree
Master
Degree Date
2015
Arabic Abstract
يعتبر المسكن أحد ضروريات الحياة إذ امتن الله سبحانه و تعالى بذلك على خلقه.
و قد جاء السكن في المرتبة الثالثة للضروريات المادية الأساسية للإنسان.
و كانت مشكلة الإسكان و لا زالت تعتبر من أخطر القضايا في الوقت الحالي و قد تسبب في خلل أمني كبير في المستقبل.
و أصبح توفير المسكن الملائم من أكبر التحديات التي تواجه الإدارات الحكومية.
و تحاول السلطة الوطنية الفلسطينية أن تجد حلولا لهذه المشكلة من خلال توفير بعض الوحدات السكنية عن طريق إنشاء المدن الجديدة، إلا أن توفير السكن في غزة غير كاف من حيث الكم و كما أنه غير مرض من حيث الكيف.
لذا فقد هدفت الدراسة إلى تقدير دالة الطلب الكلي على الإسكان في فلسطين خلال الفترة (1997-2013) و ذلك من خلال التعرف على العوامل المؤثرة في الطلب على الإسكان في قطاع غزة، الوقوف على المشكلات التي تواجه الطلب على الإسكان من أجل الوصول إلى حلول و مقترحات تساعد في التغلب على الفجوة الموجودة بين العرض والطلب على الإسكان.
و لتحقيق أغراض الدراسة تم استخدام المنهج الوصفي التحليلي، و سيتم من خلاله بناء نموذج اقتصادي قياسي باستخدام برنامج 7 EViews و استخدام طريقة الانحدار اللوجيستي الترتيبي معتمدين على بيانات سلسلة زمنية لمحددات الطلب على الإسكان في قطاع غزة، و إيجاد العلاقة بين المتغيرات المختلفة للحصول على أفضل النتائج و التحليلات المنطقية.
و توصلت الدراسة إلى أن حجم الطلب على الإسكان على مستوى الاقتصاد الفلسطيني يرتبط بعلاقة إحصائية بعدة عوامل.
و أشارت النتائج للمعنوية الإحصائية لمعظم العوامل (دخل الفرد، أسعار تكاليف البناء السكني، معدل الزواج، الاستقرار السياسي) في حين لم يكن هناك علاقة ذات دلالة إحصائية مع متغير القروض السكنية الممنوحة.
و كانت علاقة بعض المتغيرات المستقلة مع المتغير التابع غير متوافقة مع النظرية الاقتصادية نتيجة عدم استقرار الوضع الأمني و السياسي في القطاع و ما له من آثار سلبية على قطاع العقارات السكنية.
و جاءت الدراسة بمجموعة التوصيات منها : إقامة صندوق إسكان وطني و بمشاركة مجتمعية، إلى جانب العمل على تشجيع قطاع تصنيع مواد البناء بمواصفات عالية و أسعار معقولة لمواجهة آثار الحصار و كذلك تلبية المتطلبات الحالية و المستقبلية ضمن ما يتطلبه السوق.
و استغلال المحررات الاستغلال الأمثل مع المحافظة على المخزون القومي منها.
و كذلك التأكيد على دور مؤسسات التعليم العالي و مراكز الأبحاث الهام في وضع استراتيجيات التمكين في قطاع الإسكان إلى جانب تطبيق البحوث و تقديم المشورة لإحداث الهدف المنشود لمواجهة مشكلة الإسكان.
Main Subjects
No. of Pages
177
Table of Contents
فهرس المحتويات / الموضوعات.
الملخص / المستخلص.
المستخلص باللغة الإنجليزية.
الفصل الأول : الإطار العام للدراسة.
الفصل الثاني : تطور مفاهيم الإسكان و واقع السكان و التنمية العمرانية في قطاع غزة.
الفصل الثالث : قطاع الإنشاءات السكنية في قطاع غزة.
الفصل الرابع : تطور مؤشرات السوق السكنية في قطاع غزة.
الفصل الخامس : التحليل القياسي لحجم الطلب على الإسكان في قطاع غزة.
الفصل السادس : النتائج و التوصيات.
قائمة المراجع.
American Psychological Association (APA)
الأغا، هبه مروان. (2015). تقدير دالة الطلب الكلي على الإسكان في فلسطين : دراسة حالة قطاع غزة (1997-2013). (أطروحة ماجستير). الجامعة الإسلامية, فلسطين (قطاع غزة)
https://search.emarefa.net/detail/BIM-686567
Modern Language Association (MLA)
الأغا، هبه مروان. تقدير دالة الطلب الكلي على الإسكان في فلسطين : دراسة حالة قطاع غزة (1997-2013). (أطروحة ماجستير). الجامعة الإسلامية. (2015).
https://search.emarefa.net/detail/BIM-686567
American Medical Association (AMA)
الأغا، هبه مروان. (2015). تقدير دالة الطلب الكلي على الإسكان في فلسطين : دراسة حالة قطاع غزة (1997-2013). (أطروحة ماجستير). الجامعة الإسلامية, فلسطين (قطاع غزة)
https://search.emarefa.net/detail/BIM-686567
Language
Arabic
Data Type
Arab Theses
Record ID
BIM-686567
