[المعاملات المالية : الودائع : سؤال 36 و 37]

Fatawa Question

أرجو سماحتكم التكرم ببيان رأيكم الشرعي في مسألة التالية : بيان المسألة : قام أحد الممولين بإيداع مبلغ من المال حوالي (850000) دينار سنة 1979 و ذلك لغايات الاستثمار المخصص لشراء أرض و إقامة مشروع عقاري عليها، و بعد الدراسة اتفق البنك مع المودع مبدئيا، و تم شراء الأرض التي سيقام عليها المشروع و سجلت باسم البنك حينئذ و تم الاتفاق على أن يتقاضى البنك نسبة 15 % من صافي الدخل المتحقق من المشروع. و بما أن الطرفان (البنك و الممول) يرغبان في تنفيذ ما اتفقا عليه سابقا، و حفظا لحق كل من الطرفين جرى تقدير قيمة الأرض حاليا، بمبلغ (1440000) دينار و ذلك من أجل تحديد حساب الكلفة و الربح لكل من الطرفين أو لأية أطراف أخرى قد تدخل في تمويل هذا المشروع. لذا يرجى سماحتكم التكرم ببيان رأيكم حول هذا الإجراء من الناحية الشرعية. و حيث إنه تم مؤخرا دراسة إنشاء مشروع عقاري كبير على الأرض و نتيجة للدراسات التي أجريت حول المشروع فقد تم تقدير تكاليف إنشاء المشروع الكلية (الأرض و البناء) بحوالي ثلاثة عشرا مليون دينار، و بناء عليه فقد رأى مجلس الإدارة أن تتم عملية تمويل هذا المشروع بموجب سندات مقارضة مخصصة لهذا المشروع و ذلك حسب أحكام المادة 14 من قانون البنك رقم 13 لسنة 1978 و ذلك حسب الأسس التالية : سيتم تخصيص سندات مقارضة للشخص الممول سابقا للمشروع و ذلك بمقدار ما يخصه من القيمة الحالية التقديرية للأرض. سيتم تخصيص سندات مقارضة للبنك بمقدار حصته من أرباح إعادة تقييم الأرض حسب النسبة المتفق عليها مع الممول السابق، بالإضافة إلى سندات مقارضة بقيمة مصاريف و أتعاب هندسية تم دفعها أو ستدفع من قبل البنك على المشروع و التي بلغت حتى الآن حوالي (352000) دينار. سيتم طرح الجزء الباقي من سندات المقارضة للاكتتاب العام علما بأنه سيتم وضع الشروط التفصيلية لإصدار هذه السندات من قبل مجلس الإدارة حسب أحكام قانون البنك و التي سيكون من ضمنها دفع قيمة سندات المقارضة من قبل مالكيها على أربعة أقساط و ذلك حسب إنجاز العمل في المشروع. يرجى سماحتكم التكرم ببيان رأيكم الشرعي حول الإجراءات المذكورة و التي سيقوم البنك باتخاذها بخصوص تمويل هذا المشروع. أرجو أن أعلم سماحتكم ما يلي : يرغب المودع (الشخص الممول سابقا للمشروع) بأن يخصص له سندات مقارضة بمقدار ما يخصه من القيمة الحالية التقديرية للأرض بنفس شروط سندات المقارضة المقرر إصدارها على أساس أن القيمة المدفوعة من سندات المقارضة بتاريخ إصدارها (الربع مثلا) و يلتزم المودع بدفع باقي الأقساط في أوقاتها و ذلك حسب إنجاز العمل في المشروع و حسب الشروط المقررة لذلك. كذلك يرغب البنك بأن يخصص له سندات مقارضة بمقدار ما يخصه من أرباح إعادة تقييم الأرض و المصاريف التي تم دفعها أو سيتم دفعها على المشروع بنفس شروط سندات المقارضة المقرر إصدارها على أساس القيمة المدفوعة من سندات المقارضة المقرر إصدارها على أساس القيمة المدفوعة من سندات المقارضة بتاريخ إصدارها (الربع مثلا) و يقوم البنك بدفع باقي الأقساط في أوقاتها حسب الشروط المقررة لذلك.

Fatwa

Click hereto view more

Source

الفتاوى الشرعية : الجزء الأول

Publisher

Jordan Islamic Bank

Publication Date

2010-12-31

Country of Publication

Jordan

Main Subjects

Financial and Accounting Sciences
Islamic Studies

Topics

• Islamic jurisprudence
• Financial transactions
• Bank deposits
• Islamic Banks

No. of Pages

3

Data Type

Fatawa

Language

Arabic

Record ID

BIM-710261

• APA
• MLA
• AMA