تطبيق مبدأ بدل الخلو عند تغيير المستأجر

Fatawa Question

تقدمت إدارة الخدمات المصرفية للأفراد بالاستفسار التالي: اشترى البنك عقارا و سجله باسمه ثم أجره على زبون إجارة مع الوعد بالتمليك، و تقدم الآن زبون جديد بطلب تملك نفس العقار و الحصول على تمويل عن طريق البنك أيضا، و قد وافق الزبون القديم على هذا الأمر علما بأنه دفع ما يقارب 74000 (أربعة و سبعين ألف دينار) من المبلغ المستحق عليه البالغ 270000 (مائتين و سبعين ألف دينار) كأجرة للعقار. و عليه اقترحت إدارة الخدمات المصرفية للأفراد تطبيق مبدأ بدل الخلو في هذه العملية لإخلاء المستأجر الحالي، و ذلك حسب الخطوات التالية : 1. يمنح البنك مبلغ الفرق المستحق للمستأجر الحالي كبدل خلو له لإخلاء العقار. 2. تقديم المستأجر الحالي رسالة فسخ لعقد الإجارة مع الوعد بالتمليك يوافق عليها البنك، و يتم فسخ عقد الإجارة الأول. 3. يوقع البنك عقد إجارة مع الوعد بالتمليك للمستأجر الجديد. 4. في نهاية المدة يوقع البنك عقد بيع بسعر رمزي ينقل به ملكية العقار للمستأجر الجديد. لذا نرجو من أصحاب الفضيلة إفادتنا بمدى شرعية الخطوات المذكورة أعلاه ؟

Fatwa

Click hereto view more

Source

فتاوى هيئة الرقابة الشرعية لبنك البحرين الإسلامي من عام 1979 م إلى 2014 م

Publisher

Bahrain Islamic Bank

Publication Date

2016-12-31

Country of Publication

Bahrain

Main Subjects

Financial and Accounting Sciences
Religion
Islamic Studies

Topics

• Islamic jurisprudence
• Rent
• Banking services
• Islamic Banks
• Landlords and tenants
• Leasing leading to proprietorship

No. of Pages

1

Data Type

Fatawa

Language

Arabic

Record ID

BIM-712369

• APA
• MLA
• AMA