طلب لإنهاء الإجارة المنتهية بالتمليك على العقار المؤجر له

Fatawa Question

تقدم إلينا أحد المتعاملين بطلب لإنهاء الإجارة المنتهية بالتمليك على العقار المؤجر له، حيث ينوي الحصول على قرض من بنك تقليدي. و تقدم بالطلب قبل انتهاء تاريخ الفترة الاجارية بعدة أيام، طلب منه البنك الانتظار حتى يتم تجهيز الأرصدة و إعلامه بالرقم النهائي المطلوب، الأمر الذي استغرق اسبوعين تقريبا. تم تجهيز الرصيد المطلوب من المتعامل و نتج عن ذلك استحقاق مبلغ (31) ألف دينار أجرة متغيرة من الفترة الاجارية (ما يقارب 44 الف دولار). المسألة الأولى / فهل يستحق هذا المبلغ على المتعامل رغم تقدمه بالطلب قبل انتهاء فترة الإجارة و لم يتم تزويده بالأجرة المترتبة عليه للفترة الاجارية اللاحقة (كشف مبالغ الأجرة للفترة الجديدة) حيث بادر بطلب الإنهاء. المسألة الثانية / هذا و ينوي البنك فرض ما مقداره 1 % من قيمة الأجرة الثابتة غير المسددة على المتعامل، كجزء محتفظ به من الأرباح (ما يعرف بعمولة السداد المبكر) على اعتبار أنها جزء من الأجرة المتغيرة و هذا ضمن اتفاقية البيع و الشراء (ملحق من اتفاقية البيع و الشراء، إشعار الشراء الصادر من البنك للمتعامل) حيث أنه لا يوجد خانة ضمن مبلغ الإنهاء (نموذج ملحق إشعار الشراء الوارد ضمن عقود الإجارة).

Fatwa

Click hereto view more

Source

فتاوى و قرارات هيئة الرقابة الشرعية

Publisher

Jordan Dubai Islamic Bank

Publication Date

2017-12-31

Country of Publication

Jordan

Main Subjects

Financial and Accounting Sciences
Religion
Islamic Studies

Topics

• Islamic jurisprudence
• Contracts
• ٌLeasing
• Leasing leading to proprietorship
• Real estate Investments

No. of Pages

2

Data Type

Fatawa

Language

Arabic

Record ID

BIM-780993

• APA
• MLA
• AMA