Factors affecting cost escalation in construction project in Gaza Strip

Other Title(s)

العوامل التي تؤثر على تصاعد الأسعار في المشاريع الإنشائية في قطاع غزة

Dissertant

Ilayyan, Abd al-Hadi Hasan Abd al-Hadi

Thesis advisor

al-Sawalihi, Nabil Ibrahim

University

Islamic University

Faculty

Faculty of Engineering

Department

Department of Civil Engineering

University Country

Palestine (Gaza Strip)

Degree

Master

Degree Date

2018

Arabic Abstract

أصبح من المعروف ان صناعة الانشاءات من الصناعات الضرورية لنمو الاقتصادي للبلدان و تطوير قطاعاتها بجميع اشكالها سواء من خلال تطوير البنية التحتية او تطوير المباني من اجل تحقيق اهداف الخطة الاستراتيجية لتطوير البلاد.

الا ان قطاع الانشاءات يعاني من مشكلات كثيرة في قطاع غزة منها : التكلفة المتصاعدة باستمرار للمواد الأولية ومدخلات البناء و التضخم في السوق المحلي و الدولي وغيرها من العوامل التي تؤدي الى تصاعد التكاليف في المشاريع.

الهدف الرئيسي من هذه الدراسة تحديد العوامل المؤثرة على تصاعد التكاليف في المشاريع الانشائية في قطاع غزة.

الأهداف الفرعية من الدراسة هي مراجعة الوضع الحالي لتصاعد التكلفة في مشروع الانشائية، لتحديد العوامل التي تؤثر على تصاعد تكاليف مشاريع و التحقيق في الأسباب التي تزيد من تصاعد تكاليف المشاريع الانشائية.

أيضا أداة البحث هي الاستبيان بحيث تم توزيعها على مناطق قطاع غزة و من ثم جمعها و تحليلها.

و من اجل معالجة المشكلة تم تصميم استبيان و توزيعه على الملاك و الاستشاريين والمقاولين في صاعة التشييد.

حيث تم توزيع 120 استبانة، تم استرداد (82) استبانة كاملة، و 23 استبانة مفقودة و 15 استبيان غير كامل.

حيث ان معدل الاستجابة (69%) مقسما على (30) مقاول، (31) مالك و (21) استشاري.

حيث قسم الاستبيان إلى عدة أقسام بحيث قسمت الاستبانة الى عدة اقسام القسم الأول المعلومات العامة ومن ثم العوامل المؤثرة على تصاعد التكاليف و تم تقسيم العوامل الى اقسام عدة على مستوى المشروع، على مستوى الاشراف ،مستوى النشاطات، مستوى المالك، مستوى العمال وعلى مستوى المعدات، ثم القسم الثالث الممارسات المتعلقة بعوامل تصاعد التكاليف للمشاريع الهندسة في قطاع غزة.

من ثم اجريت مراجعة تكاملية للدراسات السابقة بشأن تصاعد التكاليف في المشاريع الانشائية.

و استنادا الى النتائج من الاستبيانات واستخدام طرق إحصائية بسيطة مثل معامل ارتباط كاندل للرتب و مقياس سبيرمان للارتباط و مقياس نوفا للتحليل تباين الأحادي نستنتج ان تضخم تكلفة مواد البناء، التصريحات والموافقات، توافر جهاز اشراف فعال، تقدير غير سليم للتكلفة، التغييرات في المشروع، جودة العمل و الآلات و المعدات المطلوبة للقيام بالمهام و النشاطات المطلوبة للإنجاز المشروع هي الأسباب الرئيسة التي تؤدي الى تصاعد التكاليف المشاريع الانشائية في قطاع غزة.

اوصت الدراسة المقاولين القيام بزيارة استكشافية مفصلة للموقع، توظيف العدد اللازم من الموظفين الفنيين و الإداريين و ربط الجدول الزمني بالتكلفة.

أهم التوصيات للمالك هي الدفع في الوقت المحدد، التأهيل المسبق لكل من المقاولين والاستشاريين و التقدير الجيد للتكلفة اهم التوصيات للاستشاري هي مراجعة و اعتماد مستندات التصميم، و تقييم سعر السوق المناسب، و تأهيل فريق المهندسين و إعطاء الصلاحيات للمهندسين داخل الموقع.

كانت هذه أهم التوصيات في هذا البحث لتجنب المشاكل التي تنشأ عن تصاعد التكلفة في المشاريع الانشائية في قطاع غزة.

English Abstract

It is known that the construction industry is one of the industries necessary for the economic growth of countries and the development of their sectors in all forms, whether through the development of infrastructure or the development of buildings in order to achieve the objectives of the strategic plan for the development of the country.

However, the construction sector suffers from many problems in the Gaza Strip, including: the ever-increasing cost of raw materials, construction inputs and inflation in the domestic and international market and other factors that affecting costs escalation in projects.

The aim of this research is to assess factors that affect of cost escalation in construction project in Gaza strip.

The main objective of the research is to review the current situation of cost escalation in construction project, to identify the factors that affect cost escalation of construction projects and to investigate the reasons that increases the cost escalation of construction projects.

The questionnaire was used as a research tool that was distributed to all areas in the Gaza Strip.

In order to address the problem, a questionnaire survey was prepared and distributed on the owners, consultants and contractors in the construction sector.

120 questionnaires were distributed, (82) questionnaires were returned completed, 23 losses and 15 incomplete.

Showing (69 %) response rate divided as (30) contractors, (31) owners and (21) consultants.

The questionnaire was divided into several sections.

The first part is the general information and thus the factors affecting the cost escalation, the factors were divided into several sections at the project level, level of the owner, level of the workers and level of the equipment.

The third section the practices related to the cost escalation factors for construction projects in Gaza Strip.

An integrated desk study on cost escalation in construction projects was conducted.

Based on the results of the questionnaires and the use of simple statistical methods such as correlation coefficients of the rank of the scale, Spearman's correlation scale and the ANOVA scale for the analysis of variance.

The cost of building materials, permits and approvals, the availability of an effective supervisory system, the improper cost estimate, the changes in the project, the quality of work, the machinery and equipment required to carry out the tasks and activities required for the project completion are the main reasons leading to the escalating costs of construction projects in Gaza.

The study recommended contractors to conduct site visit with detailed exploratory, provide sufficient technical and administrative staff, and reconcile the estimated schedule.

The main recommendation to owner were on time payment, make prequalification, and reconcile the estimated cost.

The main recommendation to consultant were review and approve the design documents, proper market price assessment, qualify his team of engineers and give the powers to the engineers within the site.

The recommendation in this research to avoid problems that arise cost escalation in the construction projects in the Gaza Strip.

Main Subjects

Civil Engineering

Topics

• Prices
• Gaza Strip
• Construction projects

No. of Pages

102

Table of Contents

• APA
• MLA
• AMA

Language

English

Data Type

Arab Theses

Record ID

BIM-903694